מהי משכנתא הפוכה ?

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp
פנסיונרים רבים מוצאים עצמם מתקשים לעמוד בהוצאות גבוהות, תשלום כספי הפנסיה לו הם זכאים וכן חסכונות שונים שנצברו לזכותם במהלך השנים, לא תמיד מספקים, חלקם עוברים לדיור מוגן איכותי או זקוקים לטיפול רפואי יקר.במצב כזה ניתן לקחת הלוואה הנקראת "משכנתא הפוכה". זו למעשה משכנתא המיועדת למבוגרים בשנות השישים לחייהם, שברשותם נכס ללא משכנתא.

מהי משכנתא הפוכה ?

בשנים האחרונות, עולה תוחלת החיים. אנשי הגיל השלישי נדרשים לאיכות חיים משופרת ביחס למה שהיה מקובל בעבר. פנסיונרים רבים מוצאים עצמם מתקשים לעמוד בהוצאות גבוהות, תשלום כספי הפנסיה לו הם זכאים וכן חסכונות שונים שנצברו לזכותם במהלך השנים, לא תמיד מספקים, חלקם עוברים לדיור מוגן איכותי או זקוקים לטיפול רפואי יקר.

במצב כזה ניתן לקחת הלוואה הנקראת "משכנתא הפוכה". זו למעשה משכנתא המיועדת למבוגרים בשנות השישים לחייהם, שברשותם נכס ללא משכנתא.

למי מיועדת משכנתא הפוכה ?

משכנתא הפוכה מיועדת ללקוחות הנמנים על האוכלוסייה המבוגרת (מעל גיל 60), בעלי נכס למגורים בבעלותם, המעוניינים בהכנסה נוספת ובהלוואה לשם עזרה לילדים, מעבר לדיור מוגן או לכל מטרה אחרת בה יחפצו.

תנאים לקבלת משכנתא הפוכה

  • גיל הלווים +60 שנה
  • ניתן לקבל עד 50% משווי הנכס בו הם גרים, תלוי בגיל הלווים.

ריבית גבוהה ביחס למשכנתא רגילה. נכון להיום מדובר ב

עלויות נילוות חד פעמיות – עלות הקמה חד-פעמית ( כ-2% משווי הנכס), תשלום הנגבה עבור הוצאות שמאות, וכו'.

חשוב לדעת:

הגוף המלווה לעולם לא רוכש את הבית

  • הלווים שומרים על בעלות מלאה בבית
  • הלווים ממשיכים לגור בבית ככל שירצו ומבלי שיצטרכו להחזיר ולו אגורה אחת .
  • הלווים זכאים לעשות בכספי ההלוואה שימוש לכל מטרה
  • ההלוואה ניתנת לזוג לווים או ללווה יחיד
  • נטילת הלוואה על פי הצרכים – סכום ההלוואה המקסימלי מהווה את מסגרת ההלוואה לה הלווים זכאים. באפשרות הלווה להשתמש רק בחלק מהסכום המאושר, ובעת הצורך להגדיל את סכום ההלוואה על פי הצרכים. באופן זה, תשלום הריבית הינו רק על ההלוואה שנלקחה בפועל.

ההלוואה תועמד לפירעון במקרים הבאים:

  • בכל עת על פי רצון הלווים.
  • עם עזיבת הלווים את הבית באופן קבוע.
  • במועד פטירת אחרון הלווים.
  • במידה והלווים ירצו לעבור לבית אבות, יתאפשר פרק זמן נוסף של עד 5 שנים ממועד עזיבת הבית.
  • במקרה פטירה, ניתנת לשארים תקופה של עד 12 חודשים לפירעון ההלוואה, לרבות בדרך  של מכירת הבית.

מהם היתרונות של משכנתא הפוכה?

  • לווים קשישים אול חולים יכולים לקבל הלוואה זו ללא חובה בביטוח חיים למשכנתא.
  • לא נדרשת הכנסה קבועה.
  • אין תשלומים חודשיים.
  • לא נדרש לצרף ערב או לווה נוסף.
  • נדרש להחזיר את ההלוואה רק לאחר פטירת הלווים.
  • הלווים נשארים בעלי הנכס עד לפטירתם.
  • ניתן להחזיר את ההלוואה בכל עת ללא קנס, ממכירת הנכס או ממקורות אחרים.

מהם החסרונות של משכנתא הפוכה?

  • ריבית גבוהה – ריביות בטווח 6%-8%
  • עלויות נילוות גבוהות
  • החזר הלוואה בריבית גבוהה והצמדה יביאו לסכום גבוה בפירעון, שיש לקחת בחשבון.

מתן ההלוואה כפוף לאישור ולתנאי הגורם המממן.

השארת תגובה

שרון הרצברג

שרון הרצברג

שרון הרצברג עוסקת במשכנתאות ומימון כבר קרוב לשני עשורים, היא היתה מנהלת מחלקת משכנתאות בבנק הפועלים במשך עשור ומנהלת מאז את שרון הרצברג יועצים.

פוסטים אחרונים

טיפים

מהי משכנתא הפוכה?

בשנים האחרונות, עולה תוחלת החיים. אנשי הגיל השלישי נדרשים לאיכות חיים משופרת ביחס למה שהיה מקובל בעבר. פנסיונרים רבים מוצאים עצמם מתקשים לעמוד בהוצאות גבוהות, תשלום כספי הפנסיה לו הם זכאים וכן חסכונות שונים שנצברו לזכותם במהלך השנים, לא תמיד מספקים, חלקם עוברים לדיור מוגן איכותי או זקוקים לטיפול רפואי יקר.
במצב כזה ניתן לקחת הלוואה הנקראת "משכנתא הפוכה". זו למעשה משכנתא המיועדת למבוגרים בשנות השישים לחייהם, שברשותם נכס ללא משכנתא.

קרא עוד »

עקבו אחרינו

סרטונים בנושא

רוצים להשאר מעודכנים בנושא ולהעלות את ערך הכסף שלכם?

הצטרפו לרשימת הדיוור שלנו ותקבלו מאיתנו עדכונים שוטפים ברגע שיפורסמו. אנחנו מבטיחים לא להציף במיילים ולא להעביר את פרטיכם לאף אחד אחר.

בשליחה זו אני מאשר/ת קבלת דואר בנושא משכנתאות ופיננסים משרון הרצברג יועצים