משכנתא לדירה ראשונה (משכנתא אם רוצים לדייק)

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp
לפני שאתם מתחילים לחפש דירה, לפני שאתם רצים לבנק לקחת משכנתא, תשבו ותכתבו את כל העלויות הנלוות לעסקת הרכישה. לא רק מה העלות של הדירה בחוזה הרכישה.

לפני שאתם מתחילים לחפש דירה, לפני שאתם רצים לבנק לקחת משכנתא, תשבו ותכתבו את כל העלויות הנלוות לעסקת הרכישה.
לא רק מה העלות של הדירה בחוזה הרכישה.

עורך דין
תבחרו עורך דין מומחה במקרקעין ותשאלו אותו לגבי העלויות הכרוכות בחלק המשפטי, שכר הטרחה שלו, מיסוי מקרקעין, אגרות לשליחים בתהליך ועוד.
.
✍️
מתווך
אם לקחתם מתווך, תוודאו שסגרתם מולו את שכר הטרחה וששני הצדדים מבינים מה הסכום הסופי כולל מע"מ שהוא מצפה שתשלמו לו, לא להתקדם לפני שסוגרים את הענין הזה ולא לחשוב "טוב בסוף נוריד אותו" זה לא עובד ככה, תסגרו את על הנושאים הכספיים עוד בשלב התיכנון.
.
✍️
יועץ משכנתאות פרטי
בשנתיים האחרונות יותר ויותר אנשים מבינים שכשאתה ניגש לעסקת חייך אתה רוצה תותח/ית לידך.
לוודא מראש שקיבלתם הצעה בכתב מפורטת מה כולל הייעוץ ומה לא כולל הייעוץ. כן, חשוב מאוד להבין גם מה הייעוץ לא כולל ולא לפחד לשאול את כל השאלות של "מה אם…"
חשוב להבין מה אתם אמורים לעשות בכוחות עצמכם ועל מה אחראי יועץ המשכנתאות הפרטי שבחרתם.
.
✍️
בדק בית
יש נושאים שתצטרכו לחשוב אם אתם מעוניינים לבצע אותם כמו בדיקה של מהנדס או חברת בדקת בית.
בדירות מסוימות זה בהחלט יכול להיות שווה עוד בטרם ניגשים לנהל משא ומתן ולראות אם הליקויים או מצבה של הדירה שווה את המחיר המבוקש.
.
✍️
בנק משכנתאות
לא משנה באיזה בנק תבצעו את המשכנתא שלכם, תדעו שיש עלויות נלוות לתיק המשכנתא בבנק:
תשלום לשמאי, תשלום לעו"ד על יפוי כח נוטריוני, אגרה למשרד המשפטים רשם המשכונות, ואגרה על רישום בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת.
עלות חודשית קבועה של ביטוח חיים למשכנתא וביטוח מבנה על הנכס.
עמלת פתיחת תיק – שהיא נכון להיום 0.25% מגובה המשכנתא.
.
✍️
עלויות נוספות
עלויות מעבר, עלות שיפוצים אם תיכננתם לשפץ, עלות מוביל לדירה ועלויות של מוצרי חשמל וריהוט.

אז מה עושים?

תיכנון מקדים וירידה לפרטים הקטנים,
תבדקו, תשאלו, תתייעצו.

.
תיכנון נכון של הכספים שיש בידכם, יחד עם הכספים שאתם מתכננים להלוות מהבנק, וכתיבת תכנית מימון לכל שלב בעסקה עד קבלת המפתח לדירה כולל חודשי ההתארגנות הראשונים.

אני מבטיחה לכם שאם תבצעו את כל מה שכתבתי אתם תודו לי.
תיכנון נכון ימנע מכם עוגמת נפש, הפסד כספים, ומצב שבו תצטרכו להיכנס למינוס או לקחת הלוואות נוספות מעבר למשכנתא.
.
תמיד תשאירו לעצמכם חלק מההון העצמי לכל ההוצאות הנלוות.
אף פעם אל תיקחו משכנתא "על השקל", אל תפחדו לבקש אישור על סכום מסגרת קצת יותר גבוה ממה שאתם חושבים, מקסימום לא תנצלו את כל הסכום שביקשתם ותיקחו רק כמה שאתם צריכים.
כשאתם מבקשים מסגרת גבוהה יותר, זה בעצם מאפשר לכם למשוך עוד מכספי המשכנתא אם תצטרכו עד למועד מסירת המפתח של הדירה הנרכשת.
.
תכנית מימון מאפשרת לכם לקחת משכנתא שתתאים לצרכים שלכם, לא לקחת פחות ממה שאתם באמת צריכים, כי אז בעתיד תאלצו לקחת הלוואות מיותרות וההחזר חודשי של משכנתא פלוס הלוואות – יהיה כבד ויקשה עליכם את החיים כל חודש.

מוזמנים להתייעץ איתי
שרון

השארת תגובה

שרון הרצברג

שרון הרצברג

שרון הרצברג עוסקת במשכנתאות ומימון כבר קרוב לשני עשורים, היא היתה מנהלת מחלקת משכנתאות בבנק הפועלים במשך עשור ומנהלת מאז את שרון הרצברג יועצים.

פוסטים אחרונים

טיפים

מהי משכנתא הפוכה?

בשנים האחרונות, עולה תוחלת החיים. אנשי הגיל השלישי נדרשים לאיכות חיים משופרת ביחס למה שהיה מקובל בעבר. פנסיונרים רבים מוצאים עצמם מתקשים לעמוד בהוצאות גבוהות, תשלום כספי הפנסיה לו הם זכאים וכן חסכונות שונים שנצברו לזכותם במהלך השנים, לא תמיד מספקים, חלקם עוברים לדיור מוגן איכותי או זקוקים לטיפול רפואי יקר.
במצב כזה ניתן לקחת הלוואה הנקראת "משכנתא הפוכה". זו למעשה משכנתא המיועדת למבוגרים בשנות השישים לחייהם, שברשותם נכס ללא משכנתא.

קרא עוד »

עקבו אחרינו

סרטונים בנושא

רוצים להשאר מעודכנים בנושא ולהעלות את ערך הכסף שלכם?

הצטרפו לרשימת הדיוור שלנו ותקבלו מאיתנו עדכונים שוטפים ברגע שיפורסמו. אנחנו מבטיחים לא להציף במיילים ולא להעביר את פרטיכם לאף אחד אחר.

בשליחה זו אני מאשר/ת קבלת דואר בנושא משכנתאות ופיננסים משרון הרצברג יועצים